Metodologia

É o único score de cada zona. Mede quanto do dia a dia se resolve a pé: escolas, saúde, transportes, espaços verdes e supermercados. Vai de 0 a 10 e é a média ponderada de cinco categorias, cada uma também de 0 a 10.

Como se calcula cada categoria

• Pontos de medição. Uma zona é uma área, não um ponto. Medimos a partir do centro da zona e de 6 pontos num círculo de 400 m à volta, e fazemos a média. Pontos no mar, no rio ou em terreno sem nada num raio de 200 m são ignorados.
• Distância a pé. Distância em linha reta × 1,3 (desvio típico pelas ruas), a 80 m por minuto (4,8 km/h).
• Metade proximidade, metade escolha. Proximidade: pontuação máxima se o destino mais próximo está a poucos minutos, a descer até zero. Escolha: quantos destinos há a 10 minutos a pé. Ter várias escolas ou supermercados perto conta mais do que ter só um.
• Score final. Média ponderada das cinco categorias (já arredondadas a uma casa decimal), com os pesos da tabela.

Escala

• Excelente (8,5 ou mais) — quase tudo do dia a dia a menos de 5–10 min a pé.
• Muito bom (7 a 8,4) — a maioria dos serviços a uma caminhada curta.
• Bom (5,5 a 6,9) — serviços a pé, mas com falhas numa ou duas categorias.
• Razoável (4 a 5,4) — parte do dia a dia exige transporte.
• Fraco (0 a 3,9) — depende do carro para quase tudo.

Os rótulos são fixos: não dependem de como as outras zonas pontuam. Na versão anterior do método, todas as zonas ficavam entre 7,0 e 9,2 e todas eram "Muito bom" ou "Excelente". Com este método, as zonas do site vão de cerca de 3 a 10.

• OpenStreetMap (© contribuidores do OpenStreetMap, licença ODbL), extraído pela Overpass API a 27 de setembro de 2026: escolas e jardins de infância, farmácias, centros de saúde, clínicas e hospitais, estações de metro, comboio e barco, paragens de autocarro, parques e jardins públicos, supermercados e mercearias.
• Centro de cada zona: o ponto place=* do OpenStreetMap com o nome da zona (ex.: o centro de Rio Tinto é o ponto “Rio Tinto” do OSM).

Limitações que convém conhecer

• O OpenStreetMap é mantido por voluntários. Se um supermercado ou uma farmácia não estiver mapeado, a zona perde pontos que talvez merecesse. Quando encontrares uma falha, podes corrigi-la em openstreetmap.org — entra no cálculo seguinte.
• Os transportes contam a existência de estações e paragens, não a frequência nem o destino das linhas. Uma paragem com um autocarro por hora vale o mesmo que uma com um a cada 5 minutos. Queremos passar a usar os horários oficiais (GTFS da Metro do Porto, STCP e CP).
• As escolas contam por existirem, não pela qualidade nem por terem vaga. Queremos cruzar com a lista oficial de estabelecimentos da DGEEC.
• As distâncias a pé são aproximadas (linha reta × fator de desvio), não calculadas rua a rua. Declives, escadas e passagens em falta não são considerados.
• O score não mede segurança, ruído, preço, qualidade da construção nem ambiente de bairro. Visita a zona antes de decidir.

O score mede serviços a pé — e as zonas centrais, que tendem a ser caras, pontuam alto. Para não ficar só o orçamento (ou só as zonas caras) a mandar, mostramos também a relação qualidade/preço:

• rácio = Score 15 minutos ÷ (preço médio por m² ÷ 1.000);
• as zonas são ordenadas por esse rácio e a posição é convertida para 0–10: 10 é a melhor relação entre as zonas do site, 0 a pior.

É um indicador relativo: compara as zonas do site entre si. Muda quando mudam os preços ou os scores. Podes ordenar as zonas por ele em Zonas → Qualidade/preço.

• Cada zona mostra um só preço, sempre com a fonte, o período e o âmbito ao lado: "zona" (medido na freguesia ou bairro), "concelho" (média do concelho, quando não há dado da zona) ou "estimativa Zona Certa" (a partir de anúncios, quando não há fonte com número).
• A valorização a 12 meses segue a mesma regra. Se o valor é do concelho, dizemo-lo e não o usamos para ordenar zonas. Quando não temos dados fiáveis, mostramos "Sem dados".
• Preços de anúncio não são preços de venda: os valores de transação (INE) tendem a ser mais baixos.

Tempo de carro até à Avenida dos Aliados (Porto), sem trânsito, calculado com o OpenStreetMap (OSRM) a partir do centro da zona. Em hora de ponta pode ser o dobro.

Nas páginas de imóveis e em “O que há perto” mostramos um score do ponto exato (morada), calculado com os serviços num raio de 2 km e escalões de distância. É diferente do score da zona, que olha para a zona como um todo.

Todos estes indicadores são informativos e simplificam a realidade. Não constituem aconselhamento imobiliário nem financeiro (ver Termos de Utilização). Se encontrares um erro, escreve-nos para geral@zonacerta.pt.